Culture de Lausanne. Lieux à visiter

Culture de Lausanne. Lieux à visiter - vieille ville, temples, théâtres, musées et palais

a majeure partie des excursions est concentrée dans la vieille ville. Au cours de ces excursions, les visiteurs de Lausanne auront l'occasion de voir les majestueux palais et les anciennes églises, de se promener dans les parcs et de visiter les musées locaux. Il est recommandé de parcourir la ville à pied, car c'est le moyen le plus simple de visiter tous les sites importants. Au cœur de Lausanne, l'église Saint-François est située sur la grande place. Ce magnifique bâtiment est une fusion des meilleures traditions architecturales de style gothique. Au cours de sa longue histoire, l'église a été le témoin de nombreux événements historiques importants.

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La partie historique de la ville commence non loin de la place. La place de la Palud est considérée comme son cœur. Le bâtiment de l'hôtel de ville est situé près de la place. Il a été construit dans la seconde partie du 12ème siècle. Les escaliers couverts commencent près du bâtiment de l'hôtel de ville, les escaliers mènent au sommet de la colline. Au 13ème siècle, la cathédrale Notre Dame y a été construite, qui est aujourd'hui considérée comme le principal point de vue de la ville de Lausanne.

La construction de la cathédrale a duré plus de cent ans. En termes de beauté, cet édifice gothique majestueux et impressionnant ne peut être comparé qu'aux trop célèbres cathédrales et églises françaises. La dernière reconstruction à grande échelle de la cathédrale a eu lieu au 16ème siècle, durant cette période la construction de la cathédrale a été ajoutée avec un nouveau portail. Il convient de mentionner que la porte est exécutée dans un style architectural différent et c'est pourquoi elle contraste avec le reste du bâtiment. La conception de la cathédrale est bien élaborée. Les éléments uniques du design et les élégants vitraux ne manqueront jamais de surprendre.

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Une autre curiosité architecturale importante se trouve près de la place de la Riponne. Il s'agit du Palais Rumine. Aujourd'hui, ce magnifique bâtiment abrite deux musées, l'un d'eux est le musée des arts et l'autre celui des sciences naturelles. Le premier présente aux visiteurs les collections d'œuvres d'art d'artistes locaux tandis que le musée des sciences naturelles présente une étonnante collection d'objets archéologiques, géologiques et zoologiques. Une autre partie importante des curiosités de la ville est présentée avec les écoles et les universités. Celles-ci attirent surtout les visiteurs de la ville par leur architecture. De nombreux établissements d'enseignement ont été créés au Moyen-Âge et occupent aujourd'hui de majestueux bâtiments historiques. Les visiteurs de Lausanne aimeront se promener sur la digue et dans les parcs locaux qui ont la même attraction touristique

La ville suisse est souvent associée principalement au siège du Comité International Olympique (CIO) et du Tribunal Arbitral du Sport (TAS) qui s'y trouvent. Ces deux bâtiments méritent d'être inscrits sur la liste des sites incontournables de Lausanne - et ce, grâce à leur belle architecture. Au fait, Lausanne peut être qualifiée de "Capitale judiciaire de la Suisse", car c'est ici que se trouve le plus haut organe judiciaire de la Confédération, le Tribunal fédéral. En termes d'architecture, le palais de justice mérite les plus grands éloges - les habitants de la Suisse ne pourraient pas se permettre d'enlaidir un bâtiment aussi important.

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Conseils pour l'achat d'une maison

 

L'achat de votre première maison est une décision importante. Que vous ayez prévu cette étape depuis des années ou que vous commenciez tout juste à envisager vos options, il y a quatre facteurs importants à prendre en compte avant de commencer à chercher une maison.à

Connaissez votre cote de crédit.

Si vous êtes sur le marché pour acheter votre première maison, vous devez connaître votre cote de crédit. C'est l'un des facteurs les plus importants lorsqu'il s'agit d'obtenir un taux d'intérêt intéressant pour un prêt hypothécaire.

Vous pouvez demander un crédit immobilier si vous voyez que vos finances ou votre épargne ne pourra jamais suffit pour acheter la maison de vos rêves. Alors on vous conseille de faire cela.

Avoir un score de crédit moyen au lieu d'un score excellent peut représenter la différence entre un ou deux points de pourcentage sur votre taux d'intérêt. Cela peut se traduire par des centaines de dollars d'économies par mois. Si votre cote de crédit est inférieure à ce que vous souhaiteriez, vous pouvez essayer de l'améliorer en remboursant vos dettes. Si vous n'avez pas accumulé beaucoup de crédit, envisagez d'obtenir une nouvelle carte de crédit, d'effectuer vos paiements à temps et de régler votre solde en totalité.

Déterminez votre budget.

Il n'y a rien de pire que de tomber amoureux d'une maison pour se rendre compte qu'elle ne correspond pas à votre budget. Une façon de contourner cette déception est de vous fixer un budget réaliste avant même de commencer à chercher des maisons en ligne. N'oubliez pas que vos mensualités ne se limitent pas aux intérêts et au capital. Veillez à inclure les impôts fonciers et l'assurance du propriétaire dans votre budget logement.

Une fois que vous avez établi un budget réaliste, ne bougez pas. Ne regardez que les maisons qui correspondent à votre budget pour être sûr de tomber amoureux d'une maison que vous savez pouvoir vous permettre.

Apprenez les conditions.

Familiarisez-vous avec certains des termes que vous pourriez rencontrer au cours du processus d'achat d'une maison. Des sites font un excellent travail de définition des termes d'achat d'une maison que vous voudrez comprendre avant de faire une offre, de négocier ou de comparer les prêts hypothécaires pour trouver celui qui vous convient le mieux. Par exemple, vous devez connaître la différence entre un prêt hypothécaire à taux fixe et un prêt hypothécaire à taux variable avant de prendre votre décision de financement finale. En savoir plus sur le type de prêt hypothécaire le mieux adapté à votre situation.

Trouvez le financement qui vous convient.

Enfin, vous devez trouver un prêt hypothécaire avec les conditions, les taux et les caractéristiques que vous recherchez. Si vous faites une offre avec un financement déjà prévu, le vendeur sera convaincu que vous voulez sérieusement acheter la maison qu'il essaie de vendre.

Principaux conseils pour l'achat d'une maison neuve

Les nouvelles constructions sont une option fabuleuse, que vous achetiez pour la première fois, que votre famille s'agrandisse ou que vous réduisiez vos effectifs par la suite.

De nombreuses personnes apprécient le fait qu'elles seront les premières à vivre dans la propriété

Les coûts de réparation et de redécoration devraient être minimes pendant les premières années

Vous pouvez souvent choisir des aménagements pour adapter l'intérieur de la propriété à votre goût

Les nouvelles propriétés sont généralement assorties de garanties. En plus de la garantie de 10 d'autres sociétés offrent des garanties et des assurances pour les nouvelles habitations, comme l'assurance de garantie de logement.

Vous devriez bénéficier de coûts de fonctionnement et de factures d'énergie moins élevés car les matériaux et les technologies les plus récents sont utilisés dans la construction

Selon le promoteur, il peut y avoir des incitations telles que l'échange partiel ou le déménagement assisté qui vous épargnent le stress de la vente de votre propriété existante

Comme pour tout achat important, vous devez faire quelques recherches avant de choisir votre nouvelle construction

Faites connaissance avec les développeurs - dans la région où vous voulez acheter et faites des recherches en ligne. Cherchez où ils sont mentionnés sur les forums et voyez ce que les gens en disent. Ne vous découragez pas complètement, mais laissez ces forums vous informer sur les questions dont vous devez être conscient

Parlez-en - si l'aménagement est partiellement terminé, demandez aux voisins comment ils ont trouvé le processus d'achat et comment ils s'installent. Vous trouverez peut-être quelques conseils utiles pour négocier et des éléments à surveiller dans votre contrat

Explorez la région - faites-vous une idée de ce que vous achetez en visitant le site et la zone locale - surtout si elle n'est pas proche de votre lieu de résidence actuel. Examinez les moyens de transport, essayez de vous rendre au travail et d'en revenir, marchez jusqu'aux installations locales, etc.

Renseignez-vous sur la date d'achèvement du site : les routes et les trottoirs sont généralement terminés en dernier, ce qui peut rendre l'accès à votre maison un peu difficile pour les véhicules à roues. La circulation sur le chantier, la poussière, le bruit et les voitures des ouvriers peuvent être une nuisance - seront-ils là pendant des semaines ou des mois ?

Les maisons neuves sont toujours plus chères qu'une maison d'occasion et, tout comme une voiture neuve, le prix d'une maison neuve se déprécie à la minute où vous tournez la clé dans la porte. Même dans un marché immobilier en hausse, vous risquez de ne pas récupérer votre argent si vous devez vendre à nouveau dans un an ou deux. Voici quelques conseils pour y remédier :

Comparez la maison neuve que vous envisagez de construire avec des propriétés "anciennes" similaires en termes de valeur, d'espace et de valeur locative dans la région. Vérifiez le prix au pied carré et comparez-le avec le marché de la revente afin de bien comprendre l'importance de la prime que vous allez payer.

Faites le tour du marché pour trouver de bonnes affaires. De nombreux promoteurs proposent des incitations pour se différencier des autres promoteurs locaux, comme des meubles gratuits, une place de parking, ou en payant vos frais juridiques ou le droit de timbre. Si vous ne pouvez pas négocier le prix, l'offre de paiement du droit de timbre est souvent la meilleure offre gratuite, car c'est probablement celle qui vous fera le plus économiser, mais sachez que toute incitation offerte par le promoteur au-delà de 5 % environ aura une incidence sur le montant que votre prêteur sera prêt à vous donner. Les offres d'échange de pièces et de déménagement assisté sont également très avantageuses et peuvent faciliter le déroulement des opérations

Prévoyez de rester sur place pendant quelques années. Assurez l'avenir de votre achat en veillant à ce qu'il corresponde à vos projets personnels pour les prochaines années. Un nouveau partenaire pourrait-il emménager ? Pourriez-vous accueillir confortablement un nouveau bébé ? Y aura-t-il de la place pour les voitures des enfants lorsqu'ils commenceront à conduire ? Les enfants peuvent-ils se rendre à l'école à pied ou y a-t-il un service de bus ?  Le médecin généraliste est-il facilement accessible si votre santé se détériore ?

Pensez à la valeur ajoutée. Est-il possible d'apporter une valeur ajoutée à l'avenir - une véranda à l'arrière, un jardin paysager ou la transformation d'un loft ? Vous ne pouvez peut-être pas vous le permettre aujourd'hui, mais cela peut être une option pour l'avenir ou faire de votre maison une proposition intéressante pour les futurs acheteurs qui souhaitent y ajouter de la valeur.

Conseil pour bien choisir sa maison avant de l'acheter

 

Il est normal d'être prudent lorsque l'on cherche une maison. Après tout, une maison est un investissement énorme, et vous voudrez être sûr de prendre la meilleure décision possible. La façon dont vous saurez que vous avez trouvé le bon logement peut varier d'une personne à l'autre. Certaines personnes ont des intuitions. D'autres peuvent avoir besoin d'être plus convaincantes. Certains indicateurs peuvent vous dire si vous avez trouvé le bien qui vous convient.

Cela peut être aussi simple qu'une forte traction car l'endroit vous rappelle un autre endroit dans votre passé où vous vous êtes senti heureux, et vous vous en rendrez compte tout de suite. Mais la révélation - ou le récit - peut être un peu plus subtile.

Vous voulez entrer dans la maison. Une partie de l'excitation de regarder les maisons est de ne pas savoir quelle pourrait être votre nouvelle maison lorsque vous vous arrêtez sur le trottoir. S'agit-il de celle de gauche ou de celle de droite ? Si c'est la maison de droite et que vous la préférez à celle de gauche, cela peut être un signe. Quelque chose dans cette maison vous attire. La première impression est essentielle.

La maison vous embrasse dès que vous y entrez. Vous saurez dans les trois secondes qui suivent si elle est chaleureuse et réconfortante. Est-ce qu'elle semble vous parler ? Vous invite-t-elle à explorer ? Est-ce qu'elle vous donne l'impression d'être chez vous ? Si oui, c'est probablement le cas.

Vous ne vous sentez pas drôle dans la salle de bains. Parfois, les acheteurs se sentent tellement mal à l'aise près d'une salle de bains qu'ils ne veulent pas entrer dans la pièce. Ils restent dehors, attrapent le cadre de la porte et s'enfoncent la tête dedans pendant une minute. C'est votre maison si vous entrez dans la salle de bains et que vous vous sentez obligé d'ouvrir la porte de la douche ou de caresser le marbre de la vanité.

Vous vous sentez sur la défensive à propos de la maison. Peut-être que votre agent vous signale un défaut ou deux ou cinq et vous dit : "Il y a une tache dans l'évier de la cuisine" ou "Je mettrais à jour ceci, cela, et cela". C'est peut-être le signe que vous craquez pour la maison si vous vous retrouvez sur la défensive, un peu comme si l'endroit était déjà à vous. Essayez simplement de garder à l'esprit combien il sera difficile (ou pas si difficile) de remédier à ces défauts si vous finissez par découvrir que vous ne pouvez tout simplement pas vivre avec eux.

Vous commencez à envisager la disposition des meubles. Il peut s'agir de votre maison si vous entrez dans la chambre principale et que vous pouvez immédiatement imaginer votre lit contre un mur particulier. Vous êtes déjà accroché si vous vous retrouvez à penser que la fenêtre du salon est l'endroit idéal pour mettre un sapin à Noël. Ou peut-être vous voyez-vous déjà en train de rouler dans la rue, en direction de votre maison après une dure journée de travail. Un voisin d'en face lance un frisbee à un chien, et vous vous dites qu'il pourrait s'agir de personnes que vous aimeriez connaître. Le voisinage compte autant que le placement de meubles.

Il vérifie les boîtes les plus importantes. La propriété n'a peut-être pas toutes les commodités de votre liste de souhaits, mais elle répond aux exigences de base. Il a le nombre de pièces et l'espace dont vous avez besoin. Peut-être qu'elle n'a pas de garage, et vous vous rendez compte en un éclair que l'achat d'une maison avec un garage n'est pas si important après tout. Vous vous rendez compte que vous pourriez construire un garage s'il s'avère que vous en voulez vraiment un. Les envies soudaines de flexibilité sont un bon signe que vous êtes au bon endroit.

Vous pouvez prendre aussi un crédit immobilier aussi pour le cas de votre maison.

Vous voulez arrêter de regarder d'autres maisons. Toutes les autres maisons que vous avez regardées ne vous plaisent plus. Vous comparez chaque nouvelle propriété que vous visitez à celle-ci, et elles ne sont pas à la hauteur. Les maisons que vous aviez précédemment classées "n° 2" sont maintenant tombées à la "n° 8" parce qu'elles sont tout simplement pâles par rapport à celle-ci.

Vous avez hâte de vous en vanter. Avez-vous déjà pris quelques photos et les avez publiées sur Instagram ? As-tu envoyé un SMS à ta mère pour lui parler de la maison ou es-tu allé sur le chat du groupe pour en parler à tes amis ? Tu as peut-être trouvé celle-là si tu ressens de l'excitation après ta première visite des lieux.

Vous avez déjà l'intention d'y retourner. Si vous êtes monté dans la voiture, avez discuté avec votre conjoint et avez immédiatement planifié votre prochaine visite de la propriété avant même de quitter l'allée, vous êtes fichu. Vous voulez le voir à un autre moment de la journée ou emmener votre mère ou votre meilleur ami avec vous la prochaine fois. Demandez à votre agent de vous envoyer les déclarations du vendeur pour vous assurer qu'elle est en parfait état. Vous devriez aussi commencer à discuter des offres, car vous avez probablement trouvé votre maison.

Pouvez-vous dormir dessus ?

Il est important d'agir rapidement une fois que vous avez trouvé la propriété parfaite. Il peut toujours être tentant de "dormir dessus", mais cela peut être une grosse erreur.

Remuez vos pieds, perdez votre place, comme le dit le proverbe. Il est presque acquis que vous n'êtes pas le seul acheteur à rechercher une maison répondant à vos critères spécifiques. Quelqu'un d'autre pourrait acheter cette maison sous vos yeux pendant que vous êtes au lit à compter les moutons. 

Les marchés du logement sont souvent très concurrentiels, aussi le temps peut-il être un facteur déterminant lorsque vous trouvez une propriété qui vous plaît.

La plupart du temps, vous pouvez vous fier à votre instinct. Vous devriez probablement soumettre une offre si vous aimez une propriété et qu'elle se situe dans votre fourchette de prix. Parlez à votre agent, à votre conjoint ou à un proche en qui vous avez confiance et demandez conseil si vous n'êtes pas sûr, mais il est essentiel d'agir rapidement.

Ne négligez pas l'essentiel

Peut-être que vous ne voulez pas y réfléchir. Peut-être que vous voulez appeler la société de déménagement maintenant. Soyez réaliste dans votre ferveur à avoir la maison.

Ne soyez pas tenté de sortir de votre budget et des dépenses de logement qu'il peut raisonnablement prendre en charge. Vérifiez les écoles si vous avez des enfants, et réfléchissez au temps qu'il vous faudra pour vous rendre au travail. Cela va-t-il vieillir si la maison se trouve à une certaine distance de votre lieu de travail ?

Comment fonctionne un panneaux photovoltaïque ?

Une cellule photovoltaïque (PV), également appelée cellule solaire, est un composant électronique qui produit de l'électricité lorsqu'il est exposé à des photons, ou particules de lumière. Cette conversion est appelée "effet photovoltaïque", qui a été découvert en 1839 par le physicien français Edmond Becquerell. Ce n'est que dans les années 1960 que les cellules photovoltaïques ont trouvé leur première application pratique dans la technologie des satellites. Les panneaux solaires, composés de modules de cellules photovoltaïques, ont commencé à arriver sur les toits à la fin des années 80. La capacité photovoltaïque n'a cessé de croître depuis le début du XXIe siècle, grâce à la construction d'immenses fermes solaires.

Comment fonctionne une cellule photovoltaïque

Une cellule photovoltaïque est constituée de matériaux semi-conducteurs qui absorbent les photons émis par le soleil et génèrent un flux d'électrons. Les photons sont des particules élémentaires qui transportent le rayonnement solaire à une vitesse de 300 000 kilomètres par seconde. Dans les années 1920, Albert Einstein les appelait "grains de lumière". Lorsque les photons frappent un matériau semi-conducteur comme le silicium, ils libèrent les électrons de ses atomes, laissant ainsi un espace vide. Les électrons errants se déplacent au hasard à la recherche d'un autre "trou" à remplir.

Pour produire un courant électrique, les électrons doivent cependant circuler dans la même direction. Pour ce faire, on utilise deux types de silicium. La couche de silicium exposée au soleil est dopée avec des atomes de phosphore, qui a un électron de plus que le silicium, tandis que l'autre face est dopée avec des atomes de bore, qui a un électron de moins. Le sandwich qui en résulte fonctionne un peu comme une batterie : la couche qui a un surplus d'électrons devient la borne négative (n) et la face qui a un déficit d'électrons devient la borne positive (p). Un champ électrique est créé à la jonction entre les deux couches.

Lorsque les électrons sont excités par les photons, ils sont balayés vers le côté n par un champ électrique, tandis que les trous dérivent vers le côté p. Les électrons et les trous sont dirigés vers les contacts électriques appliqués des deux côtés avant de s'écouler vers le circuit externe sous forme d'énergie électrique. Cela produit un courant continu. Un revêtement anti-reflet est ajouté au sommet de la cellule pour minimiser la perte de photons due à la réflexion en surface.

Lire aussi cet article similaire : https://lasuisse.tumblr.com/post/637308621764624384/panneaux-photovoltaique

Rendement des cellules photovoltaïques

L'efficacité est le rapport entre la puissance électrique produite par la cellule et la quantité de lumière solaire qu'elle reçoit. Pour mesurer l'efficacité, les cellules sont combinées en modules, qui sont à leur tour assemblés en réseaux. Les panneaux résultants sont ensuite placés devant un simulateur solaire qui imite les conditions idéales d'ensoleillement : 1 000 watts (W) de lumière par mètre cube à une température ambiante de 25 °C. La puissance électrique produite par le système, ou puissance de crête, est un pourcentage de l'énergie solaire entrante. Si un panneau d'un mètre carré produit 200 W de puissance électrique, il a un rendement de 20 %. Le rendement théorique maximal d'une cellule photovoltaïque est d'environ 33 %. C'est ce que l'on appelle la limite de Shockley-Queisser.

 la quantité d'électricité produite par une cellule, appelée rendement, dépend de son efficacité, de l'ensoleillement annuel moyen de la zone environnante et du type d'installation. Le rayonnement solaire incident est très variable : il est de 1 mégawatt-heure par mètre carré et par an (MWh/m²/an) en région parisienne, contre environ 1,7 MWh/m²/an dans le sud de la France et près de 3 MWh/m²/an dans le désert du Sahara. Cela signifie qu'un panneau solaire ayant un rendement de 15 % produira 150 kWh/m²/an à Paris et 450 kWh/m²/an dans le Sahara.

Les différents types de cellules photovoltaïques

Il existe trois principaux types de cellules photovoltaïques. Leur rendement de conversion est en constante amélioration

Les cellules en silicium cristallin

Le silicium est extrait de la silice. Cette dernière a de nombreuses formes, dont le quartz, que l'on trouve en grande quantité dans le sable. Les cellules en silicium représentent plus de 95% du marché des cellules solaires. Dans les applications commerciales, leur rendement varie de 16,5 % à 22 %, selon la technologie utilisée.

Dans la méthode de traitement à froid, le silicium est composé de nombreux cristaux et est appelé polycristallin. Les cellules sont faciles à fabriquer et ont un rendement en laboratoire supérieur à 22 %. Dans la méthode d'extraction par fusion, le silicium est converti en une grande structure monocristalline et est appelé monocristallin. Son rendement en laboratoire peut atteindre 26,6 %. (Voir les infographies). Le prix des cellules de silicium a baissé ces dernières années, ce qui rend les PV très compétitifs par rapport aux autres sources d'électricité. 

Cellules à couche mince

Au lieu de découper des tranches de silicium d'environ 200 microns3, il est possible de déposer des matériaux semi-conducteurs en couches minces de quelques microns d'épaisseur seulement sur un substrat comme le verre ou le plastique. Les substances les plus couramment utilisées sont le tellurure de cadmium et le séléniure de cuivre, d'indium et de gallium (CIGS), dont les rendements en laboratoire sont proches de ceux du silicium, à 22,1 % et 23,3 %, respectivement. Le silicium amorphe (non cristallin) peut également être utilisé pour la fabrication de cellules à couche mince. Cette technologie est appliquée depuis longtemps dans les petites calculatrices, mais elle est moins efficace que le silicium.

Les recherches précédentes sur le photovoltaïque organique (OPV) ont conduit à la découverte d'un nouveau type de cellules dites pérovskites. Elles sont fondées sur un matériau hybride avec une partie organique et une partie inorganique. Leurs rendements en laboratoire atteignent déjà celui des autres technologies (le record est de 23,7 %).

Bien que de nombreuses recherches doivent encore être menées avant que les cellules puissent être produites en masse (l'instabilité est un problème), les pérovskites présentent de nombreux avantages. En plus d'être légères et flexibles, leurs matériaux peuvent être mélangés avec de l'encre et appliqués sur de grandes surfaces. En outre, leur production est extrêmement rentable.

Voir aussi : https://mad-geneve.ch/comment-choisir-mes-panneaux-solaires-guide-pour-le-choix-de-votre-equipement-solaire/ cela vous en apprendra encore plus sur le sujet

Choisir sa maison avant de l'acheter

 

Ce qui importe le plus dans un quartier

Écoles

Considérez les besoins de votre district scolaire pour les dix prochaines années. L'école primaire peut être très bien, mais l'école secondaire pourrait être moins bien classée. Les associations à but non lucratif telles que fournissent des classements sur la qualité des écoles publiques et privées.

Équipements

Quels sont les bibliothèques, parcs, piscines, épiceries et détaillants à proximité ? Si vous souhaitez faire des achats dans un marché de producteurs ou un magasin spécialisé, par exemple, tenez compte de la durée du trajet. Si vous êtes un voyageur d'affaires fréquent, pensez au temps de trajet pour vous rendre à l'aéroport.

Convivialité

Avez-vous besoin d'espace sur les trottoirs pour promener vos chiens ? Si vous voulez élever des poulets ou d'autres animaux de compagnie peu communs, vérifiez les restrictions du voisinage. Si vous achetez dans un quartier régi par une association de propriétaires, on peut avoir des restrictions supplémentaires, au-delà des règles de la ville.

Possibilité de marcher

Certains acheteurs aiment leur véhicule, et souhaitent un grand garage et un accès facile aux autoroutes. D'autres veulent un potentiel de marche plus élevé. Vous pouvez faire l'inventaire des trottoirs, des sentiers pédestres ou des pistes cyclables d'un quartier, et si ceux-ci relient la maison à d'autres endroits, vous les visiterez fréquemment. 

 Soyez réaliste en ce qui concerne les réparations de la maison

Quelle quantité de travaux de réparation et d'entretien souhaitez-vous effectuer ? La réponse de chacun sera différente. Le mignon réparateur d'une personne est le pire cauchemar d'une autre.

Voici quelques aspects de la structure et de la mécanique d'une propriété à prendre en compte :

Fascia, soffites et gouttières :

Les fascias sont les longues planches qui longent le bord inférieur d'un toit. Les gouttières sont généralement fixées au fascia. Les soffites sont repliés en dessous. Ce sont des endroits privilégiés pour vérifier l'absence de pourriture ou de signes de dégâts des eaux.

Toit :

Quel est l'âge du toit et quelle est la durée de vie moyenne des matériaux de couverture ? Si le toit tend vers la fin de sa durée de vie, vous devrez peut-être remplacer des sections peu après avoir emménagé. Vous pouvez demander un crédit pour couvrir les réparations lorsque vous achetez la maison. Selon l'Esurance, vous pouvez bénéficier d'un taux d'assurance habitation moins élevé si le toit est plus récent.

Électricité :

Les vieilles maisons peuvent avoir des caractéristiques électriques plus anciennes, comme des boîtes de jonction ouvertes ou un manque de prises de courant à haute intensité pouvant accueillir des appareils plus récents. Certains problèmes sont inscrits dans les codes modernes et ne constituent pas un problème majeur, mais certains peuvent présenter des risques pour la sécurité. Si vous n'avez pas l'expérience de la mise à jour des installations électriques d'une maison ou si vous ne disposez pas d'un budget important pour les réparer, vous pouvez envisager de vous occuper d'une vieille maison présentant des problèmes électriques potentiels.

Séparer les besoins des désirs

Lorsque vous achetez une maison, vous devez tenir compte de nombreux facteurs différents, notamment l'emplacement, l'âge, l'état, la taille, les caractéristiques et le prix de la maison. Afin de peser tous ces facteurs, imaginez d'abord à quoi ressemblerait votre style de vie idéal, aujourd'hui et dans dix ans.

Choisissez quelques incontournables qui représentent les aspects les plus importants de ce mode de vie, comme le temps de déplacement. Soyez prêt à rester flexible et à accepter des compromis, mais ne faites pas de compromis sur vos critères fondamentaux.

Les plats à emporter

Il est difficile de trouver un bien immobilier qui réponde à tous les critères souhaitables de votre liste. Si votre budget le permet et que vos désirs sont raisonnables, vous trouverez un bien qui correspond à vos besoins les plus importants.

Il est important d'être informé lorsque vous prenez des décisions financières importantes, et il y a peu de décisions financières plus importantes que l'achat d'une maison. Prenez le temps de vous renseigner sur ce qui vous attend avant de vous engager dans l'achat d'une propriété. Les conseils suivants sont là pour vous aider à démarrer. Ces 20 choses à faire avant l'achat d'une maison vous permettront non seulement d'effectuer une transaction sans heurts, mais aussi de vivre une expérience agréable lors de votre première accession à la propriété.

Connaissez votre cote de crédit.

Votre cote de crédit est l'un des principaux facteurs qui déterminent les conditions de votre prêt. Connaissez votre score avant même d'essayer d'obtenir un prêt et prenez le temps de le réparer s'il est inférieur à 700. Un bon score qui conduit à un taux d'intérêt bas peut vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars pendant la durée du prêt. Voyez comment augmenter votre score de crédit pour obtenir de meilleures conditions de prêt.

Demandez à un prêteur de vous pré-approuver avant de faire des achats.

Avant d'acheter une maison, il faut notamment obtenir une préautorisation. En fait, c'est l'une des parties les plus importantes du processus d'achat d'une maison ! L'approbation préalable signifie que vous devriez pouvoir obtenir le prêt tant que rien ne change dans votre situation financière ou votre cote de crédit.

Une lettre de préapprobation est également utile lorsque vous souhaitez entrer en concurrence avec un autre acheteur pour une maison que vous aimez. L'une des premières choses que la plupart des vendeurs vont demander à leur agent lorsqu'ils reçoivent une offre est de savoir si l'acheteur est qualifié pour acheter. Les vendeurs veulent se sentir à l'aise en sachant que l'acheteur ne sera pas refusé pour le prêt. L'acheteur d'un logement doit comprendre qu'il y a une différence entre une préautorisation de prêt et une préqualification. Pour obtenir une pré-approbation, les prêteurs vérifieront l'emploi, les revenus et le crédit. Souvent, ce n'est pas le cas avec une préqualification.

Faites le tour du prêteur.

Si l'obtention d'une pré-approbation de prêt hypothécaire est une étape importante pour un premier acheteur, il faut également rechercher la meilleure affaire possible. Vous allez probablement payer le prêt hypothécaire pendant un certain temps, et l'obtention du taux le plus bas devrait donc être l'une de vos principales considérations. N'oubliez pas d'examiner le taux annuel en pourcentage que vous payez  afin de pouvoir comparer des pommes avec des pommes. Avec certains prêts, vous pouvez payer plus de points ou avoir des frais de clôture plus élevés que d'autres. Lorsque vous recherchez le meilleur prêt hypothécaire possible, ne vous contentez donc pas de regarder le taux, mais l'ensemble.

 Connaissez chaque dépense.

L'achat d'un logement entraîne de nombreux frais qui vont au-delà du prêt hypothécaire. Assurance, réparations, frais d'association, impôts fonciers - vous devez disposer des revenus et du budget nécessaires pour gérer tous ces éléments s'ils sont pertinents pour votre achat. Les agents immobiliers parlent sans cesse des dépenses supplémentaires à prendre en compte lors de l'achat d'une maison. L'article couvre sept coûts que les acheteurs oublient souvent. Vous devriez également avoir des économies pour couvrir les urgences liées à la maison.

Sachez ce que vous voulez.

Voulez-vous une maison ou un appartement ? Pour beaucoup d'acheteurs d'une première maison, c'est l'un des premiers dilemmes qu'ils tenteront de résoudre. En fait, beaucoup d'acheteurs se pencheront sur les deux parce qu'ils n'arrivent pas à se décider. Pour prendre des décisions judicieuses, vous devez connaître les avantages et les inconvénients d'un appartement en copropriété par rapport à une maison. Un plus grand nombre d'acheteurs finiront par être déçus lorsqu'ils choisiront une copropriété parce qu'ils n'ont pas compris les ramifications de leur caractère restrictif ou la rapidité avec laquelle les frais peuvent changer. L'attrait, bien sûr, est généralement pour les acheteurs qui n'ont pas le temps de s'occuper de l'entretien de leur maison.

Après que l'excitation de l'achat d'une maison ait passé, vous devrez y vivre pendant des années. Assurez-vous que vous achetez une maison qui répondra à vos besoins et à votre mode de vie. Il n'est pas toujours préférable d'avoir plus d'espace. Les pelouses ont besoin d'être entretenues. Être proche des choses que vous aimez peut s'avérer plus important que vous ne le pensez. Comprenez que vous n'achetez pas seulement une maison, mais aussi un emplacement. L'une des principales considérations qui échappent à de nombreux acheteurs lorsqu'ils achètent une maison est de savoir comment choisir un quartier qu'ils aimeront. Souvent, les acheteurs débutants se concentrent trop sur la maison et pas assez sur le quartier.

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