Conseils pour l'achat d'une maison

 

L'achat de votre première maison est une décision importante. Que vous ayez prévu cette étape depuis des années ou que vous commenciez tout juste à envisager vos options, il y a quatre facteurs importants à prendre en compte avant de commencer à chercher une maison.à

Connaissez votre cote de crédit.

Si vous êtes sur le marché pour acheter votre première maison, vous devez connaître votre cote de crédit. C'est l'un des facteurs les plus importants lorsqu'il s'agit d'obtenir un taux d'intérêt intéressant pour un prêt hypothécaire.

Vous pouvez demander un crédit immobilier si vous voyez que vos finances ou votre épargne ne pourra jamais suffit pour acheter la maison de vos rêves. Alors on vous conseille de faire cela.

Avoir un score de crédit moyen au lieu d'un score excellent peut représenter la différence entre un ou deux points de pourcentage sur votre taux d'intérêt. Cela peut se traduire par des centaines de dollars d'économies par mois. Si votre cote de crédit est inférieure à ce que vous souhaiteriez, vous pouvez essayer de l'améliorer en remboursant vos dettes. Si vous n'avez pas accumulé beaucoup de crédit, envisagez d'obtenir une nouvelle carte de crédit, d'effectuer vos paiements à temps et de régler votre solde en totalité.

Déterminez votre budget.

Il n'y a rien de pire que de tomber amoureux d'une maison pour se rendre compte qu'elle ne correspond pas à votre budget. Une façon de contourner cette déception est de vous fixer un budget réaliste avant même de commencer à chercher des maisons en ligne. N'oubliez pas que vos mensualités ne se limitent pas aux intérêts et au capital. Veillez à inclure les impôts fonciers et l'assurance du propriétaire dans votre budget logement.

Une fois que vous avez établi un budget réaliste, ne bougez pas. Ne regardez que les maisons qui correspondent à votre budget pour être sûr de tomber amoureux d'une maison que vous savez pouvoir vous permettre.

Apprenez les conditions.

Familiarisez-vous avec certains des termes que vous pourriez rencontrer au cours du processus d'achat d'une maison. Des sites font un excellent travail de définition des termes d'achat d'une maison que vous voudrez comprendre avant de faire une offre, de négocier ou de comparer les prêts hypothécaires pour trouver celui qui vous convient le mieux. Par exemple, vous devez connaître la différence entre un prêt hypothécaire à taux fixe et un prêt hypothécaire à taux variable avant de prendre votre décision de financement finale. En savoir plus sur le type de prêt hypothécaire le mieux adapté à votre situation.

Trouvez le financement qui vous convient.

Enfin, vous devez trouver un prêt hypothécaire avec les conditions, les taux et les caractéristiques que vous recherchez. Si vous faites une offre avec un financement déjà prévu, le vendeur sera convaincu que vous voulez sérieusement acheter la maison qu'il essaie de vendre.

Principaux conseils pour l'achat d'une maison neuve

Les nouvelles constructions sont une option fabuleuse, que vous achetiez pour la première fois, que votre famille s'agrandisse ou que vous réduisiez vos effectifs par la suite.

De nombreuses personnes apprécient le fait qu'elles seront les premières à vivre dans la propriété

Les coûts de réparation et de redécoration devraient être minimes pendant les premières années

Vous pouvez souvent choisir des aménagements pour adapter l'intérieur de la propriété à votre goût

Les nouvelles propriétés sont généralement assorties de garanties. En plus de la garantie de 10 d'autres sociétés offrent des garanties et des assurances pour les nouvelles habitations, comme l'assurance de garantie de logement.

Vous devriez bénéficier de coûts de fonctionnement et de factures d'énergie moins élevés car les matériaux et les technologies les plus récents sont utilisés dans la construction

Selon le promoteur, il peut y avoir des incitations telles que l'échange partiel ou le déménagement assisté qui vous épargnent le stress de la vente de votre propriété existante

Comme pour tout achat important, vous devez faire quelques recherches avant de choisir votre nouvelle construction

Faites connaissance avec les développeurs - dans la région où vous voulez acheter et faites des recherches en ligne. Cherchez où ils sont mentionnés sur les forums et voyez ce que les gens en disent. Ne vous découragez pas complètement, mais laissez ces forums vous informer sur les questions dont vous devez être conscient

Parlez-en - si l'aménagement est partiellement terminé, demandez aux voisins comment ils ont trouvé le processus d'achat et comment ils s'installent. Vous trouverez peut-être quelques conseils utiles pour négocier et des éléments à surveiller dans votre contrat

Explorez la région - faites-vous une idée de ce que vous achetez en visitant le site et la zone locale - surtout si elle n'est pas proche de votre lieu de résidence actuel. Examinez les moyens de transport, essayez de vous rendre au travail et d'en revenir, marchez jusqu'aux installations locales, etc.

Renseignez-vous sur la date d'achèvement du site : les routes et les trottoirs sont généralement terminés en dernier, ce qui peut rendre l'accès à votre maison un peu difficile pour les véhicules à roues. La circulation sur le chantier, la poussière, le bruit et les voitures des ouvriers peuvent être une nuisance - seront-ils là pendant des semaines ou des mois ?

Les maisons neuves sont toujours plus chères qu'une maison d'occasion et, tout comme une voiture neuve, le prix d'une maison neuve se déprécie à la minute où vous tournez la clé dans la porte. Même dans un marché immobilier en hausse, vous risquez de ne pas récupérer votre argent si vous devez vendre à nouveau dans un an ou deux. Voici quelques conseils pour y remédier :

Comparez la maison neuve que vous envisagez de construire avec des propriétés "anciennes" similaires en termes de valeur, d'espace et de valeur locative dans la région. Vérifiez le prix au pied carré et comparez-le avec le marché de la revente afin de bien comprendre l'importance de la prime que vous allez payer.

Faites le tour du marché pour trouver de bonnes affaires. De nombreux promoteurs proposent des incitations pour se différencier des autres promoteurs locaux, comme des meubles gratuits, une place de parking, ou en payant vos frais juridiques ou le droit de timbre. Si vous ne pouvez pas négocier le prix, l'offre de paiement du droit de timbre est souvent la meilleure offre gratuite, car c'est probablement celle qui vous fera le plus économiser, mais sachez que toute incitation offerte par le promoteur au-delà de 5 % environ aura une incidence sur le montant que votre prêteur sera prêt à vous donner. Les offres d'échange de pièces et de déménagement assisté sont également très avantageuses et peuvent faciliter le déroulement des opérations

Prévoyez de rester sur place pendant quelques années. Assurez l'avenir de votre achat en veillant à ce qu'il corresponde à vos projets personnels pour les prochaines années. Un nouveau partenaire pourrait-il emménager ? Pourriez-vous accueillir confortablement un nouveau bébé ? Y aura-t-il de la place pour les voitures des enfants lorsqu'ils commenceront à conduire ? Les enfants peuvent-ils se rendre à l'école à pied ou y a-t-il un service de bus ?  Le médecin généraliste est-il facilement accessible si votre santé se détériore ?

Pensez à la valeur ajoutée. Est-il possible d'apporter une valeur ajoutée à l'avenir - une véranda à l'arrière, un jardin paysager ou la transformation d'un loft ? Vous ne pouvez peut-être pas vous le permettre aujourd'hui, mais cela peut être une option pour l'avenir ou faire de votre maison une proposition intéressante pour les futurs acheteurs qui souhaitent y ajouter de la valeur.