Choisir sa maison avant de l'acheter

 

Ce qui importe le plus dans un quartier

Écoles

Considérez les besoins de votre district scolaire pour les dix prochaines années. L'école primaire peut être très bien, mais l'école secondaire pourrait être moins bien classée. Les associations à but non lucratif telles que fournissent des classements sur la qualité des écoles publiques et privées.

Équipements

Quels sont les bibliothèques, parcs, piscines, épiceries et détaillants à proximité ? Si vous souhaitez faire des achats dans un marché de producteurs ou un magasin spécialisé, par exemple, tenez compte de la durée du trajet. Si vous êtes un voyageur d'affaires fréquent, pensez au temps de trajet pour vous rendre à l'aéroport.

Convivialité

Avez-vous besoin d'espace sur les trottoirs pour promener vos chiens ? Si vous voulez élever des poulets ou d'autres animaux de compagnie peu communs, vérifiez les restrictions du voisinage. Si vous achetez dans un quartier régi par une association de propriétaires, on peut avoir des restrictions supplémentaires, au-delà des règles de la ville.

Possibilité de marcher

Certains acheteurs aiment leur véhicule, et souhaitent un grand garage et un accès facile aux autoroutes. D'autres veulent un potentiel de marche plus élevé. Vous pouvez faire l'inventaire des trottoirs, des sentiers pédestres ou des pistes cyclables d'un quartier, et si ceux-ci relient la maison à d'autres endroits, vous les visiterez fréquemment. 

 Soyez réaliste en ce qui concerne les réparations de la maison

Quelle quantité de travaux de réparation et d'entretien souhaitez-vous effectuer ? La réponse de chacun sera différente. Le mignon réparateur d'une personne est le pire cauchemar d'une autre.

Voici quelques aspects de la structure et de la mécanique d'une propriété à prendre en compte :

Fascia, soffites et gouttières :

Les fascias sont les longues planches qui longent le bord inférieur d'un toit. Les gouttières sont généralement fixées au fascia. Les soffites sont repliés en dessous. Ce sont des endroits privilégiés pour vérifier l'absence de pourriture ou de signes de dégâts des eaux.

Toit :

Quel est l'âge du toit et quelle est la durée de vie moyenne des matériaux de couverture ? Si le toit tend vers la fin de sa durée de vie, vous devrez peut-être remplacer des sections peu après avoir emménagé. Vous pouvez demander un crédit pour couvrir les réparations lorsque vous achetez la maison. Selon l'Esurance, vous pouvez bénéficier d'un taux d'assurance habitation moins élevé si le toit est plus récent.

Électricité :

Les vieilles maisons peuvent avoir des caractéristiques électriques plus anciennes, comme des boîtes de jonction ouvertes ou un manque de prises de courant à haute intensité pouvant accueillir des appareils plus récents. Certains problèmes sont inscrits dans les codes modernes et ne constituent pas un problème majeur, mais certains peuvent présenter des risques pour la sécurité. Si vous n'avez pas l'expérience de la mise à jour des installations électriques d'une maison ou si vous ne disposez pas d'un budget important pour les réparer, vous pouvez envisager de vous occuper d'une vieille maison présentant des problèmes électriques potentiels.

Séparer les besoins des désirs

Lorsque vous achetez une maison, vous devez tenir compte de nombreux facteurs différents, notamment l'emplacement, l'âge, l'état, la taille, les caractéristiques et le prix de la maison. Afin de peser tous ces facteurs, imaginez d'abord à quoi ressemblerait votre style de vie idéal, aujourd'hui et dans dix ans.

Choisissez quelques incontournables qui représentent les aspects les plus importants de ce mode de vie, comme le temps de déplacement. Soyez prêt à rester flexible et à accepter des compromis, mais ne faites pas de compromis sur vos critères fondamentaux.

Les plats à emporter

Il est difficile de trouver un bien immobilier qui réponde à tous les critères souhaitables de votre liste. Si votre budget le permet et que vos désirs sont raisonnables, vous trouverez un bien qui correspond à vos besoins les plus importants.

Il est important d'être informé lorsque vous prenez des décisions financières importantes, et il y a peu de décisions financières plus importantes que l'achat d'une maison. Prenez le temps de vous renseigner sur ce qui vous attend avant de vous engager dans l'achat d'une propriété. Les conseils suivants sont là pour vous aider à démarrer. Ces 20 choses à faire avant l'achat d'une maison vous permettront non seulement d'effectuer une transaction sans heurts, mais aussi de vivre une expérience agréable lors de votre première accession à la propriété.

Connaissez votre cote de crédit.

Votre cote de crédit est l'un des principaux facteurs qui déterminent les conditions de votre prêt. Connaissez votre score avant même d'essayer d'obtenir un prêt et prenez le temps de le réparer s'il est inférieur à 700. Un bon score qui conduit à un taux d'intérêt bas peut vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars pendant la durée du prêt. Voyez comment augmenter votre score de crédit pour obtenir de meilleures conditions de prêt.

Demandez à un prêteur de vous pré-approuver avant de faire des achats.

Avant d'acheter une maison, il faut notamment obtenir une préautorisation. En fait, c'est l'une des parties les plus importantes du processus d'achat d'une maison ! L'approbation préalable signifie que vous devriez pouvoir obtenir le prêt tant que rien ne change dans votre situation financière ou votre cote de crédit.

Une lettre de préapprobation est également utile lorsque vous souhaitez entrer en concurrence avec un autre acheteur pour une maison que vous aimez. L'une des premières choses que la plupart des vendeurs vont demander à leur agent lorsqu'ils reçoivent une offre est de savoir si l'acheteur est qualifié pour acheter. Les vendeurs veulent se sentir à l'aise en sachant que l'acheteur ne sera pas refusé pour le prêt. L'acheteur d'un logement doit comprendre qu'il y a une différence entre une préautorisation de prêt et une préqualification. Pour obtenir une pré-approbation, les prêteurs vérifieront l'emploi, les revenus et le crédit. Souvent, ce n'est pas le cas avec une préqualification.

Faites le tour du prêteur.

Si l'obtention d'une pré-approbation de prêt hypothécaire est une étape importante pour un premier acheteur, il faut également rechercher la meilleure affaire possible. Vous allez probablement payer le prêt hypothécaire pendant un certain temps, et l'obtention du taux le plus bas devrait donc être l'une de vos principales considérations. N'oubliez pas d'examiner le taux annuel en pourcentage que vous payez  afin de pouvoir comparer des pommes avec des pommes. Avec certains prêts, vous pouvez payer plus de points ou avoir des frais de clôture plus élevés que d'autres. Lorsque vous recherchez le meilleur prêt hypothécaire possible, ne vous contentez donc pas de regarder le taux, mais l'ensemble.

 Connaissez chaque dépense.

L'achat d'un logement entraîne de nombreux frais qui vont au-delà du prêt hypothécaire. Assurance, réparations, frais d'association, impôts fonciers - vous devez disposer des revenus et du budget nécessaires pour gérer tous ces éléments s'ils sont pertinents pour votre achat. Les agents immobiliers parlent sans cesse des dépenses supplémentaires à prendre en compte lors de l'achat d'une maison. L'article couvre sept coûts que les acheteurs oublient souvent. Vous devriez également avoir des économies pour couvrir les urgences liées à la maison.

Sachez ce que vous voulez.

Voulez-vous une maison ou un appartement ? Pour beaucoup d'acheteurs d'une première maison, c'est l'un des premiers dilemmes qu'ils tenteront de résoudre. En fait, beaucoup d'acheteurs se pencheront sur les deux parce qu'ils n'arrivent pas à se décider. Pour prendre des décisions judicieuses, vous devez connaître les avantages et les inconvénients d'un appartement en copropriété par rapport à une maison. Un plus grand nombre d'acheteurs finiront par être déçus lorsqu'ils choisiront une copropriété parce qu'ils n'ont pas compris les ramifications de leur caractère restrictif ou la rapidité avec laquelle les frais peuvent changer. L'attrait, bien sûr, est généralement pour les acheteurs qui n'ont pas le temps de s'occuper de l'entretien de leur maison.

Après que l'excitation de l'achat d'une maison ait passé, vous devrez y vivre pendant des années. Assurez-vous que vous achetez une maison qui répondra à vos besoins et à votre mode de vie. Il n'est pas toujours préférable d'avoir plus d'espace. Les pelouses ont besoin d'être entretenues. Être proche des choses que vous aimez peut s'avérer plus important que vous ne le pensez. Comprenez que vous n'achetez pas seulement une maison, mais aussi un emplacement. L'une des principales considérations qui échappent à de nombreux acheteurs lorsqu'ils achètent une maison est de savoir comment choisir un quartier qu'ils aimeront. Souvent, les acheteurs débutants se concentrent trop sur la maison et pas assez sur le quartier.

Voir https://inp-finanz-romandie.ch/credit/ pour avancer encore mieux vers votre projet d’achat immobilier.