C'est quoi un prêt hypothécaire ?

 

 Une hypothèque est une garantie que le propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers accorde à un tiers pour protéger l'exécution d'une dette ou d'une autre obligation. Cette dette peut être due par le propriétaire ou peut même être due par une autre personne. Le bien immobilier reste en possession du propriétaire et, en cas de défaillance du débiteur, donne au créancier le droit (avec privilège sur les autres débiteurs) de recouvrer sa créance en saisissant le bien.

L'hypothèque est une garantie donnée par le débiteur contre l'éventuelle inexécution des obligations assumées dans un autre contrat (par exemple, un prêt ou un crédit d'argent).

L'hypothèque n'est valable que si elle est constituée par un acte public. Le Code civil et commercial exige que soient identifiés le bien, le créancier et le débiteur, ainsi que la dette à garantir.

L'hypothèque couvre le capital dû et les intérêts après sa constitution, ainsi que les dommages et frais ultérieurs causés par l'inexécution.

Le débiteur doit comprendre la durée du crédit, le montant du crédit, le mode de paiement et les intérêts, qui doivent correspondre à ce qui a été convenu. Tous les doutes peuvent être résolus par le notaire ordonnateur, qui lira et expliquera également le contenu de l'acte de manière complète et claire.

Questions fréquemment posées :

Qui peut créer un prêt hypothécaire ?

L'hypothèque peut être constituée par le propriétaire du domaine, de la copropriété, de la propriété horizontale, des complexes immobiliers et de la surface.
Peut-on contracter une hypothèque sur une partie indivise d'un bien ?

Un copropriétaire peut hypothéquer sa partie indivise et le créancier hypothécaire peut saisir cette partie sans attendre le résultat du partage. Mais ce n'est pas courant.
Qui choisit le notaire ?

En général, c'est le créancier qui choisit le notaire qui exécutera l'acte hypothécaire. C'est le cas de l'institution bancaire qui fournit l'argent sous forme de prêt pour l'achat d'une maison. Et il est important de noter que dans ces cas, l'acheteur peut choisir le notaire de son choix pour exécuter l'acte de vente.

Toutefois, l'acheteur choisit le notaire dans les cas où l'hypothèque garantit le paiement du solde du prix d'achat, à condition qu'il ne dépasse pas 20% de la valeur du bien.

Dans la radiation de l'hypothèque, c'est le débiteur qui choisit le notaire.

Quels documents doivent être remis au notaire ?

Le débiteur, qui sera également l'acheteur du bien, doit présenter les mêmes documents qu'un acheteur dans un acte de vente immobilière (voir section spéciale). S'il y a un notaire pour l'hypothèque et un autre pour l'achat et la vente, le notaire pour l'hypothèque doit recevoir la même documentation en copie que pour l'achat et la vente, tant pour l'acheteur que pour le vendeur.

En bref, le notaire hypothécaire doit recevoir des copies des documents d'identité des parties, la preuve du CUIL ou du CUIT, les titres de propriété, les reçus de l'ABL ou de l'impôt foncier et de l'impôt municipal, le registre foncier (si le bien est situé dans la province de Buenos Aires) et tout autre document que le notaire juge nécessaire en fonction de la nature de l'activité.

En outre, lors de l'entretien préalable à la signature de l'acte, les parties doivent remplir le formulaire de données personnelles où elles indiqueront si elles sont des personnes politiquement exposées et/ou des sujets obligés de l'Unité d'information financière.

Dans le cas du créancier qui remet l'argent au débiteur sous forme de prêt, il doit justifier l'origine des fonds du prêt.

Quels sont les coûts d'un prêt hypothécaire ?

- Certificats du registre des biens immobiliers, certificats cadastraux et municipaux dans le cas d'une propriété dans la province.

- Étude des titres.

- Formulaires fiscaux. Libération et paiement des certificats de dette fiscale.

- Les actes notariés et leur préparation.

- Droits de propriété.

- Légalisation du document, le cas échéant.

- Droits d'inscription au registre foncier et de dépôt de cette inscription.

- Contribution notariale

- Frais professionnels du notaire

Qui paie les coûts ?

En général, sauf accord entre les parties, c'est le débiteur qui les paie.
L'hypothèque paie-t-elle des impôts ?

L'acte hypothécaire ne sera soumis, le cas échéant, qu'aux taxes locales, c'est-à-dire au droit de timbre.

Si l'acheteur constitue une hypothèque en garantie du solde du prix dû au vendeur sur un bien situé dans la ville de Buenos Aires ou dans la province de Buenos Aires, cette hypothèque ne paie pas de droit de timbre. Toutefois, cette exonération ne s'étend pas à l'acte de vente, qui sera soumis aux taxes correspondantes.

Si le bien est situé dans la ville de Buenos Aires, l'hypothèque paie un droit de timbre de 1% lorsqu'elle est constituée en garantie de toute autre obligation. Si elle est située dans la province de Buenos Aires

Si le bien est situé dans la ville de Buenos Aires, l'hypothèque paie un droit de timbre de 1% lorsqu'elle est constituée en garantie de toute autre obligation. S'il est situé dans la province de Buenos Aires, il paie un droit de timbre de 1,8 %. Il convient de noter que certaines banques officielles bénéficient d'exonérations fiscales.

Que peut faire le fournisseur de sécurité pendant que son bien est hypothéqué ?

Le détenteur de la garantie conserve tous les pouvoirs du propriétaire, mais ne peut accomplir aucun acte qui diminue la valeur de la garantie.

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