Conseil achat maison

Conseils pour vendre sa maison 

Savoir quand les maisons se vendent

La première étape de l'achat d'une nouvelle maison consiste à vendre votre maison actuelle. Une partie importante de ce processus est de savoir quand les gens sont susceptibles de mettre leur maison sur le marché, puis de s'en servir comme guide pour savoir quand acheter votre nouvelle maison.

Si vous cherchez le meilleur moment pour vendre, les experts de Sundae recommandent que "dans la plupart des endroits, les deux premières semaines de mai sont celles où les maisons se vendent le plus rapidement et au prix le plus élevé. Les mois d'avril et de juin sont également à la hauteur du record de mai, ce qui fait du printemps une période idéale pour mettre votre maison en vente."

Envisagez la location
L'achat d'une maison n'est pas toujours la meilleure option. Si vous ne prévoyez de rester dans une maison que quelques années, la location peut être une meilleure option pour vous.

Vous devrez également tenir compte de vos finances personnelles. Vous avez peut-être les moyens de payer les mensualités de votre prêt hypothécaire, mais pouvez-vous vous permettre des réparations imprévues comme une inondation du sous-sol ou un toit endommagé ?

Ne dépassez pas votre budget
Ce n'est pas parce que vous avez obtenu un prêt hypothécaire de 300 000 CHF que vous devez acheter une maison de 300 000 CHF. Vous devrez tenir compte des frais de clôture, des taxes, des assurances, des réparations et des factures mensuelles.

Achetez une maison dans un quartier que vous connaissez

Vous ne devez pas seulement aimer la maison, vous devez aussi aimer le quartier. Le fait de ne pas connaître la région et de ne pas se sentir sûr du quartier peut être un signal d'alarme pour les acheteurs de maison.

L'appréciation n'est pas garantie
Comme les marchés immobiliers montent et descendent, cela ne veut pas dire que lorsque vous serez prêt à vendre, vous gagnerez de l'argent. L'appréciation n'est pas garantie lorsqu'il s'agit de biens immobiliers résidentiels, alors pensez au long terme lorsque vous achetez.

Ne sautez pas l'inspection de la maison
Si la maison semble impeccable, il peut être tentant d'empocher les 500 $ que vous dépenseriez pour une inspection. Ne le faites pas. L'inspection de la maison vaut l'investissement. Elles peuvent signaler des problèmes que vous ne verriez peut-être pas autrement et donner aux acheteurs la tranquillité d'esprit.

Obtenez une pré-approbation
Si vous voulez être pris au sérieux dans votre recherche de logement, vous devez être préapprouvé par un prêteur. Les vendeurs sauront ainsi que vous avez pris les mesures financières nécessaires pour obtenir un prêt hypothécaire. Sur certains marchés, les agents immobiliers ne travailleront même pas avec des acheteurs qui n'ont pas été préapprouvés.

Comprendre les acomptes
L'époque où l'on pouvait verser zéro acompte est révolue. En fonction de votre prêteur, vous aurez besoin d'au moins cinq pour cent du prix de vente comme acompte. Vous devrez également garder un peu d'argent pour les frais de clôture et un fonds d'urgence.

Si vous ne pouvez pas verser un acompte de 20 % lors de l'achat d'une maison, vous devrez peut-être payer une assurance hypothécaire privée (PMI), il est donc préférable de comprendre les conditions de l'acompte.

Continuez à magasiner
Si vous aimez la première maison, c'est génial, mais allez voir plusieurs maisons. Il est important de visiter quelques maisons afin de pouvoir comparer les avantages et les inconvénients. En visitant plusieurs maisons, vous aurez une meilleure idée des options qui s'offrent à vous et de ce que vous aimez et n'aimez pas.

Connaissez vos limites en matière de bricolage

Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison qui a besoin de réparations, réfléchissez à ce que vous êtes prêt à faire et à ce que vous n'êtes pas prêt à faire.

Peut-être vous sentez-vous à l'aise d'acheter une maison avec un vieux toit, mais la peinture au plomb n'est pas une option pour vous. Si la maison nécessite quelques travaux, comprenez les coûts associés aux réparations nécessaires.

Demandez un deuxième avis
Il est parfois préférable d'obtenir un deuxième (ou un troisième) avis lorsqu'on cherche une maison. Un ami ou un membre de la famille peut être en mesure de signaler des choses que vous n'avez pas vues, comme un problème de drainage dans la cour ou la moisissure dans le coin du sous-sol.

voir https://inp-finanz-romandie.ch/choix-achat-maison/ pour en savoir plus